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影响买房贷款的7个因素! 很多人都不知道!

时间:2017-09-27 16:52:21 来源:筑梦天下 评论: 0 人参与

近年来房价一直呈上涨趋势,买房对于越来越多的人来说简直是遥不可及的梦,别说一次性付清全款,除了暴发户和富二代,恐怕很少有人可以这么大手笔。所以大部分人选择先付首付,然后每月还房贷,可是未必每个人都可以申请到住房贷款。以下是买房贷款的七个因素,看看你符不符合贷款条件!

影响买房贷款的7个因素! 很多人都不知道!

1.贷款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为十八至六十五周岁,其中二十五至四十岁是比较受欢迎的群体,因为他们工作相对稳定,身体发生疾病几率较小;其次是十八至二十五周岁和四十至五十周岁的人群。年龄在五十至六十周岁的人发生疾病的纪律更大一些,会影响到正常还款。

2.贷款人职业

职业会影响房贷的审批,工作收入比较稳定,通常受到银行的青睐。有些人群被归为优质客户,比如:医生、律师、公务员、教师、以及世界500强员工。

影响买房贷款的7个因素! 很多人都不知道!

3.贷款人数

确定贷款人数,如果有共同贷款人,银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质,所有申请人的情况都会影响到贷款申请。

4.房龄

房龄会影响贷款年限。一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年龄小于或等于五十年,但是每个省市的政策不一样,城市间房龄和贷款年限也是有差别的,有的要求最高超不过四十年。

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5.清偿、保障能力

(1)个人征信

个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工,并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息,依法进行加工整理,最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。可能影响个人信用风险评分的主要因素有:贷款中曾有逾期还款现象,或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款,或有太多的贷款账户和信用卡等等。个人征信是获得贷款的前提条件。通常银行会审查贷款人5年内贷款的记录和2年内信用卡记录。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒绝贷款。

(2)还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话,月收入为4000元,应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

制定还贷能力系数,可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生。

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6.与银行之间的关系

与银行之间的关系,是指贷款人能给银行带来多大利益。银行也需要盈利赚钱,分析不同银行的规定,努力成为银行的优质客户。可以帮助更容易申请房贷。

7.政策环境

要密切关注房产政策影响,今年整体信贷规模受到限制,各项资质审查都变的异常严格。放款的周期越长,出现问题的概率越大。无论是“刚需族”还是“改善族”,都有可能面临首付提高、利率提高、时间成本提高等问题。大家一定要多多关注国家相关政策。

影响买房贷款的7个因素! 很多人都不知道!

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