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二手房买卖那个阶段才能过户?

时间:2017-09-28 01:50:44 来源:千家万户 评论: 0 人参与

很多人卖自己的房子时,没有经过房产中介,自己打广告,带人看房。买卖双方协商好的情况下,办理过户手续,付款。但有时候房子还是一样过户,有些买家就是迟迟不付清尾款。到底哪个阶段付款,才能确保自己的权益。


二手房买卖那个阶段才能过户?

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买家一次性付款的:

1、买家看好房屋后,价格商定后。卖家确定收定金,这时卖家房子就不能再出售。

2、买家定金已付。双方协议尾款时间,办理过户手续当天就是买家付清房屋尾款时间。

3、过户手续签署完成后。双方协商房屋交接手续,之后办理房屋交接。

二手房买卖那个阶段才能过户?

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买家按揭贷款的:

1、买家看好房屋后,价格商定后。卖家确定收定金,这时卖家房子就不能再出售。

2、买家定金已付。协商首付时间,联系贷款银行。

3、买家付完首付后,买家去银行办理按揭手续,待银行通知签订三方协议。

4、签署后,银行会通知办理过户手续。

5、办理过户手续之前,最好和买家再签署尾款付款时间,虽然贷款,但尾款付款协议签署也很重要。

6、签署尾款付款协议后,办理过户手续。

7、办理完成后,需要5-30个工作日。过户完成后买家会按照银行办理手续办理抵押登记。

8、待银行放款后,双方办理房屋交接手续。

二手房买卖那个阶段才能过户?

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这样做主要是确保自己房屋过户后,不会因无法预料原因,造成迟迟拿不上房屋款项。一般二手房买卖还是找专业人员处理为妥。


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