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热点城市楼市开始触底反弹了吗?

时间:2017-09-28 01:42:01 来源:美房网 评论: 0 人参与

.isc11 {font-size: 16px;}作者:美房网主编

2014年9月30号开始,楼市交易逐渐从冰冻到热火再到沸腾,价格也一涨再涨,在2017年3·17之后,楼市开始降温,交易量开始回落,价格在一线城市也进入高位盘整,那么,此时此刻,楼市触底了吗,价格还会有新一轮爆发吗?

其实很容易判断,买的人多房价就还会涨,卖的人多房价就还要跌。买的人多说明大家看涨预期强烈,卖的人多说明大家看涨预期消失。不过在实际买房和卖房的交易活动中,每个交易者的言行都是相反的。比如买房人认为房价会涨,但是嘴上却跟交易对象说房价会跌,而卖房的人认为房价会跌(或者有更好的选择)但是嘴上肯定会说房价会涨。所以逆向思维就是投资决策时最重要的判断工具。


就在今年3月,笔者多篇文章警告楼市的政策大招即将放出,虽然笔者没有预料到“330新政”提前,但笔者的判断依然帮助很多朋友逃过了调控的斩杀。现在,很多人想着逆向思维,想着成交量暴跌认为抄底的时机来了,很多人幻想着楼市急速反弹,然后让自己再赚一笔。为此,今天笔者就借着这篇文章重申,楼市还没有见底!真实的情况反而是住宅类物业在大部分热点城市已经阶段性见顶。只要交易还大量存在,市场就是绞杀所谓的心存幻想的人,就是着急想抢反弹的人,现在市场还远远没有到达底部,什么时候市场几乎没有成交时,那时才是真正到了底部。

没有人买就是说明买房的人不愿意接盘,卖房的人就需要用更低的价格卖出,市场就是不断向下。在楼市下行的时候,卖房的人才是市场的决定力量,只要有人还想把手里的房子卖出,接受更低的价格,那么市场就会不断下行,直到有一天卖房的人再也不会用更低的价格卖出,或者宁愿去抵押或留着也不卖,也就到了市场的底部,就是真正市场的最低点。

在这个时候,由于市场上缺乏购房者,开发商也不得不降价。也在此时,开发商因为有库存卖不掉房子所以不愿意拿地,造成土地流拍,进一步造成基建没钱、城镇化脚步变慢,以及城市竞争力减弱。为了让土地还能正常出让,此时此刻的政策面也不得不变得宽松,如取消限购限贷,银行也必须配合比如降低首付比例,降准降息等等,那么市场已经开始反弹。一部分对政策敏感的人就会提前布局,及时把握市场出现的反弹信号。

所以,市场反弹的前提就是成交量持续低位运行,政策面开始放宽,土地开始出现流拍。而这一切在笔者眼中似乎已经听过一次,见过一次,而每一次都是市场的大底,都是买入的最好时机。

今天政策面依旧很紧,银行也进入加息周期,土地虽然价格比2016年有所回落但依旧有很高的溢价,只有成交量刚刚触底,其它条件还远远没有出现,所以还远远没有达到楼市价格触底的时候。因此现在还远没有到达能抄底的时候。此外,国庆将至,还有一些政策在路上,国庆前后随时可能出现。

不过,当楼市见底意味着绝大多数人恐惧,每一次历史大底都只有少数人能把握,每一次抄底时机都是智慧和胆量的考验。

作者:mkszf01

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