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碧桂园南沙新盘要奔“3”? 只卖191套货+容积率仅1.2..

时间:2017-09-28 00:35:22 来源:乐居买房 评论: 0 人参与

一提起黄山鲁森林公园,不少人首先联想到空气好,负离子高,南沙绿肺等等,而半山豪宅也往往因为其自然资源优势而叫价不菲,香港的半山豪宅就是很好的例子。在黄山鲁森林公园上置业,大多数人第一反应是星河丹堤,该盘从2012年就开始开发,物业形态涵括了别墅、复式与高层洋房。如今,这座山迎来另一个新楼盘——碧桂园云麓半山。

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碧桂园云麓半山位于黄山鲁森林公园里,靠近西门,距离星河丹堤正门大约50米左右,9月23日已开放全新销售中心与样板房。

整个楼盘仅191套大平层 容积率1.2

据悉,碧桂园云麓半山占地77亩,建筑面积43820㎡,容积率1.2。共有14栋楼191套货,全部为六层高,140-200平米四至六房,一梯两户,最宽楼距为22米,带装修,预计2018年6月收楼,物业费为2.8元/平米。

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云麓半山共有14栋,第一排1-4栋,第二排5-6栋,第三排7-9栋,第四排10-14栋

项目推出的大平层主要面积为140平米四房两厅两卫,190-200平米六房两厅三卫。其中2栋,3栋,4栋,8栋为190-200平米六房户型,其余楼栋为140-150平米四房户型。

价格要冲3万? 9月底10月初开盘知分晓

价格方面,销售人员介绍,价格预计2.6-3万/平米,以第一排无视线遮挡可观花园的最贵,依次递减。不过具体价格依然要等开盘才能确定,预计9月底10月初开盘,目前登记可以享受97折优惠,首期预计将会推出1栋2栋5栋6栋8栋9栋10栋14栋。

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样板房开放当天人气并不差,参观的客户比较多的是在南沙居住,不过也有一部分为广州市区和深圳客户。一位约50岁左右的阿姨,目前住在碧桂园天玺湾,考虑换套房改善居住环境,对黄山鲁森林公园的环境非常认可,不过最主要还会考虑价格。

据了解,离项目50米不到的星河丹堤,目前在售的89-130平米洋房,带装修,目前在售价格约为2.5万/平米,此外项目还有177平米大平层,毛坯价格大约2万/平米左右。

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140-200平米大平层 1-4栋看园林看山景

户型方面,享受型的半山豪宅肯定是要宽敞舒适,项目主打140-150平米四房两厅两卫和190-200平米六房两厅三卫。碧桂园云麓半山样板房目前共开放了两间,分别是3栋的200平米六房两厅三卫和6栋的140平米四房两厅两卫。

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220平米样板房

200平米的六房单位非常大气,六个房间可以打造卧室或者书房,客厅5米宽,除了5米长的南向观景阳台之外,厨房的生活阳台也做到4.8米宽, L型厨房切煮洗各有位置,交楼标准还有智能橱柜,消毒碗柜,炉灶,抽油烟机等等,厨房旁还有工人套房。卧室方面,主卧,两间次卧都是南向,一室一飘窗,1-4栋南向可看郁郁葱葱的黄山鲁森林景色,北向看社区泳池园林。

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智能家居也是本次交楼标准的亮点之一,图1为室内摄像头,图2为红外线感应,图3为电动橱柜,图4为照明开关

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目前社区园林已成型

140平米四房也是一梯两户,经典四房单位,南北通透,4.8米宽阳台,北面为5.4米宽阳台,厨房为u型,带家电家私,三个卧室均朝南,每个卧室都有飘窗。

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140平米样板房

配套还是下山找 东南沙湾板块西万达商圈

从项目的区位图可见,黄山鲁森林公园西面为万达商圈与金洲商圈,东面为南沙湾板块。

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配套当然丰富,万达广场、华汇广场、今洲广场、地铁金洲站等等,南沙湾板块更是邮轮母港(在建),南沙游艇会、南沙大酒店、南沙客运港、华师附幼附小、地铁南沙客运港站(在建)、南沙天后宫、蒲州花园等等,不过这些地方都是要驱车10-15分钟左右才能到达。

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南沙客运港

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南沙万达广场

由于位于半山腰,因此商业配套并不好做,开发了5年的星河丹堤,如今也是只有小超市、餐饮店供业主使用,并无太多商业配套支持。碧桂园云麓半山的销售人员也表示,项目并没有规划特别多的商业配套,目前的销售中心未来会打造成为会所,会所里将会配有便利店餐饮店等,此外,位于黄山鲁森林公园西门则有一些快餐店、士多店以及酒吧等。

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黄山鲁森林公园西门商业配套

交通方面,由于置业者多为改善型客户,因此大多拥有私家车。不过项目门前为公车黄山鲁西门总站,虽然只有一趟南沙61路,但是该线路可到达南沙万达广场、蕉门地铁站、黄阁地铁站等地。

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所幸的是,在黄山鲁西门还有公车站-名幸站,该站拥有7条公车线路,分别是1路、4路、19路、49路、56路、番140、番141,可到达南沙多地与番禺区,如蕉门、金洲、黄阁、番禺广场地铁站,金洲商圈、万达商圈、南沙客运港、庆盛站、龙穴岛、番禺汽车客运站、市桥汽车站等等。

位处南沙主峰约18000亩黄山鲁森林公园,99.9%植被覆盖率,负离子含量高达1500个/m³,环境的确无可挑剔,加之南沙的自贸区利好加持,南沙半山豪宅资产奔“3”,你又怎么看?

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