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重庆楼市调控政策再加码 三政策把控2017重庆房价走势 地产股是否强龙崛起?

时间:2017-01-09 11:57:15 来源:本站整理 评论: 0 人参与

重庆楼市调控政策再加码 三政策把控2017重庆房价走势 地产股是否强龙崛起?

携景小编据最新房价消息了解,日前,重庆楼市调控政策再加码,继上海政策之后,重庆房价政策再出新政。日前,重庆市国土房管局出台三政策把控2017重庆房价走势,未来重房价该如何是涨是跌?在国家楼市调控政策的密集出台后,市场会产生哪些变化和影响?携景财富为您综合整理相关报道。

重庆楼市调控政策再加码 三政策把控2017重庆房价走势

去年年底重庆房地产市场涨价风声四起,不仅有“红头文件”表示要将商品房销售改为建筑面积计价,甚至还有开发商喊出要让重庆房价翻番的口号。

据重庆网上房地产数据显示,2016年11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动,而12月19日至25日,周成交面积迅速升至87万平方米,在随后包含元旦假期的一周,成交面积更是多达129万平方米,达到近期成交量的最高值。

2016年12月26日-2017年1月1日,重庆主城区商品房共成交14652套,环比大涨44.5%;成交面积为129.35万平方米,环比上涨47.4%。

上周,重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。国土房管局出台了三大措施严控房价,表示政府将严控哄抬房价的行为。

通知中主要包括四个方面的内容:

严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。

另外在文件中特别提出了房价调控的三大措施:

1.严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后,开发企业应按规定执行,若要调整预售价格的,必须提供调价依据,理由不充分、不合理的,不办理变更备案。

2.严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。

3.进一步加大执法力度。要求各区房地产市场监管机构将加强日常巡查和暗访,对违规企业将进行约谈并责令纠正。对拒不整改的企业,将按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》等法律法规,采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记、吊销商品房预售许可证等措施。

对未按照规定公布价格,明码标价或者是以虚假广告宣传对外销售的,市国土房管局将会同价格主管部门或工商部门依法查处。同时计入房地产信用档案,并且将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门,限制其土地购置、金融信贷等活动,始终对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。

在此轮重庆楼市调控政策再加码后,重市地产市场将实行调控三政策把控2017重庆房价走势,小编认为,这也将有效控制房地产市场的暴涨空间。未来房价如何发展,携景为您关注最新动态!

地产股是否强龙崛起?

众所周知,受楼市调控影响,最直接的表现者就是房地产投资。作为市场经济活跃中与楼市同等的股市,又会受到怎样的影响呢?

楼市调控一个直接的影响便是房地产投资会下降。从历史上看,投资增速下滑或滞后半年。但中金分析师梁红认为,本轮地产降温对房地产投资的影响可能有”传导较快、但程度较轻“的特点。原因有二:

1. 开发商经历此前的调控后,预期调整可能更快;

2. 在住房需求较强城市,土地价格对开发商仍缺乏吸引力,本轮房地产投资增速,尤其是世纪增速的回升较为温和,且一二线城市的绝对水平不高,本轮地产降温对房地产拖累程度可能不及前几轮调控周期。

中金分析师梁红预计,地产成交放缓可能会导致地产服务业增速(尤其是名义增速)明显下降。但在一定程度上,可选消费的温和复苏可能会缓冲地产服务业减速对GDP的拖累。假设央行对其他行业的信贷政策保持不变,更严格的限购和限贷政策可能会导致房贷增速放缓,全社会加权平均贷款利率上升,以及M1增速回落。政府可能会推出稳增长措施以对冲地产降温对经济的负面影响,其中包括促进居民消费的政策。

分析认为,对于地产股的投资可从三大方面把握:

第一,业绩好、受低估的龙头公司。随着“炒作”的疯牛行情慢慢结束,一些业绩被低估的房企将迎来补涨,且随着二季度楼市回暖,成交量上升,行业将逐渐企稳,龙头地产股如万科、金地的回升可以预期。

第二,是在“风口”上的公司,他们的概念如果能够落地、产出,并有实质性效果的,也会受到追捧,如正在搭建金融平台的泰禾、泛海控股新湖中宝等。

第三,是逐步放弃传统开发业务进入其他领域,或已经进入并有所建树的公司,挖掘出来也是未来风向标。

主要来看:

万科A

万科企业(02202)(深:000002)公布,2016年12月份,实现销售面积166.7万平方米,按年跌近33%;销售金额234.1亿元(人民币.下同),少近30%。而2016年全年,累计销售面积2765.4万平方米,按年增近34%;销售金额3647.7亿元,升近40%。11月以来,公司新增加项目34个,位于东莞、福州、广州、上海等地。

世纪星源

2016 年6月6日,世纪星源(000005)晚间公告表示,公司于 2016 年 6 月 6 日收到公司第一大股东(香港)中国投资有限公司(以下简称“(香港)中投”)的关联方暨一致行动人深圳市博睿意碳源科技有限公司(以下简称“博睿意碳源”)的通知:博睿意碳源于 2016 年 6 月 3 日通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份合计280万股,占公司总股本的 0.26%。

沙河股份

沙河实业股份有限公司是一家由沙河实业(集团)有限公司控股的国内公众上市公司,总股本为201,705,187股,主要从事房地产开发以及配套工程开发建设、新型建材的生产与销售、物业租赁与管理、物资供销、国内外商业。

公司以房地产开发与经营为主要业务,现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目,面积逾100多万平方米。其中,世纪村通过国家建设部“3A”性能住宅认定,荣获“全国人居优秀推荐楼盘”称号。公司以深圳为依托,积极寻求对外扩张,并在湖南长沙、河南新乡等地开发新项目。公司拥有丰富的土地储备,曾在全国率先实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度。连续多年被深圳权威资信机构评为“AAA”级信誉企业和深圳市守法纳税大户,曾获深圳市“文明企业”等多种殊荣。

华联控股

华联发展集团是以房地产开发为主业、高新技术和创业投资为辅业的股权多元化大型企业集团,是国家520户重点企业之一。2008年9月被国家统计局列为 “中国最大500家企业集团”。经过二十五年的发展,集团目前拥有十多家全资、控股企业及“华联控股”、“深中冠”两家上市公司,产业主要分布在深圳、浙江和上海三地。截至2007年底,集团总资产140多亿元。

集团先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了华联大厦、华联•城市山林花园、上海新华世纪园、杭州星光大道、华联时代大厦和UDC国际公馆等多个大型房地产项目。其中,华联大厦已成为深圳的标志性建筑;26万平方米的深圳“华联•城市山林花园”被评为中国最美丽的100个楼盘之一;正在开发中的杭州“星光大道”综合商业项目已经树立起较好的市场形象;拟投资70多亿元的千岛湖旅游度假综合体项目正在规划建设中。集团初步形成了具有一定知名度和规模的房地产和物业品牌。

中洲控股

深圳市中洲投资控股股份有限公司前身是深圳市长城投资控股股份有限公司,创立于1984年,1994年经股份制改造成为公众上市公司(股票代码000042),为国家房地产开发一级资质企业。

公司以房地产开发业务为主,范围涉及酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、投资等多个领域。近年来,公司继续扎根于主流的经济区域,多渠道、多方式取地,扩大区域影响范围,逐渐实现“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。

重庆楼市调控政策再加码,目前来看,各地楼市政策只紧不松,地产股们是否强龙崛起?我们认为随着楼市政策的调整,股市预期调整也将紧接而来,把握市场方向,地产投资仍为可观!



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