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合肥土拍将推地超1800亩 量价齐跌将延续?

时间:2017-01-11 17:47:24 来源:南方财富网 编辑:abi - 评论:

关注合肥房地产市场的人会发现,自从去年10月份楼市调控开始,合肥楼市原本火热的状态迅速降温,房价也出现回落。其中最具有代表性的就是在去年12月27日的时候,合肥当地一个市民去合肥市房管局信访信件反应:合肥市蜀山区二手房价下跌了16%!对此,合肥市房产局表示,房价涨跌是正常的市场现象。

合肥房价之所以会经历像过山车般的走势,一方面使由于在2016年上半年的时候上涨幅度过大。据了解,自去年2月份开始,合肥房价的涨幅多次位居全国前三,对比2016年年初和年中6月份的房价数据,合肥从9008元/平方米涨至11643元/平方米,每平方米上涨了近3000元,同比上一年大幅上涨了41.3%。因此在合肥楼市受到调控后,下降的幅度才会看起来比较大。

合肥房地产市场在一连串的调控政策下,购房者的观望情绪越来越重,不急于买房了,与之相反的是急着卖房的人倒是越来越多。最能体现的是目前合肥的二手房市场现状,截止到2017年1月7日,合肥有150个二手房小区的价格与12月相比,出现了下降。要知道,在2016年的时候,合肥二手房住宅挂牌均价可是同比2015年上涨57.21%。可见如今热潮退去,很多房东开始抛售手中房源了。

按照目前合肥最新的房地产数据显示,上周合肥市区一手商品住宅成交316套,而前一周为503套,环比降37.2%,再加上不少二手房的价格已经出现下调,如今合肥的楼市呈现出量价齐跌的现状,接下来一段时间内还将继续保持这种态势么?要分析这个问题,我们可以从供需这个因素入手。一般来说,影响楼市走势的一个重要因素就是供需是否均衡。

在本月13号,合肥将迎来2017年首场大型土拍,届时,共计有17宗1837.243亩土地将会进行出让。其中,合肥市区共出让11宗地块,地块分布为:新站区8宗、庐阳区1宗、包河区2宗。县域共出让6宗地块,地块分布为:长丰县4宗、肥西县1宗、庐江县1宗。这些地块最吸引人注意的是新站区,新站区8宗地块出让后,将为新站区带来近万套房源。可以预测,合肥正在加大土地供应力度,未来入市房源增多的前提下,之前影响合肥房价快速上涨的库存告急这一情况将发生转变,未来供需关系将对购房者有利,在供大于求的市场背景下,合肥楼市或将继续保持量价齐跌的态势。

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